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부동산을 사고팔 때 세금을 정확히 이해하지 못하면 예상치 못한 비용 부담이 생길 수 있습니다. 오늘은 부동산 매매 시 발생하는 주요 세금과 절세 방법을 정리해 보겠습니다! 😊
🔹 부동산 매매 시 발생하는 세금 종류
✅ 취득세 – 부동산을 매입할 때 내는 세금
✅ 재산세 – 매년 보유한 부동산에 대해 부과되는 세금
✅ 양도소득세 – 부동산을 매도할 때 발생하는 이익에 대한 세금
✅ 종합부동산세 – 일정 기준 이상의 부동산을 보유한 경우 추가 부과
🔹 취득세 💵 (부동산 구매 시)
💡 주택 취득세율 (2024년 기준)
✔ 1주택 (6억 이하): 1.1%
✔ 1주택 (6억~9억): 1.3%
✔ 1주택 (9억 초과): 3~4%
✔ 다주택자 (2주택 이상): 8~12%
✔ 분양권, 증여 시 별도 세율 적용
📌 취득세 절세 TIP
- 생애 최초 주택 구매자: 일부 감면 혜택 가능
- 신혼부부 & 청년층: 정책 지원 확인
🔹 양도소득세 📈 (부동산 매도 시)
✔ 1년 미만 보유: 45~70%
✔ 1년~2년 미만: 40%
✔ 2년 이상 보유: 기본세율 (645%) 적용
✔ 1세대 1주택 (보유 2년, 실거주 2년 충족 시) → 비과세 가능
📌 양도세 절세 TIP
- 장기보유특별공제 활용 (10년 이상 보유 시 최대 80% 공제)
- 일정 요건 충족 시 1세대 1주택 비과세 혜택 적용
🔹 종합부동산세 🏠 (고가 부동산 보유 시)
✔ 1주택자: 공시가격 11억 원 초과 시 부과
✔ 다주택자: 공시가격 합산 6억 원 초과 시 부과
✔ 세율: 0.5~6%
📌 종부세 절세 TIP
- 명의 분산: 가족 구성원과 공동명의 활용
- 임대사업자 등록: 일정 조건 충족 시 감면 가능
🚀 결론
부동산 매매 시 세금 부담을 최소화하려면 미리 세율을 확인하고 절세 전략을 세우는 것이 중요합니다! 😊 내 상황에 맞는 절세 방법을 찾아 현명하게 부동산을 거래하세요. 🏡💰
📌 여러분이 궁금한 부동산 세금 관련 내용이 있다면 댓글로 질문해주세요!