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✅ "아파트를 처음 사거나 팔 때, 절차가 너무 복잡해 보이세요?"
✅ "중간에 실수하면 계약이 무효가 되거나 손해를 볼까 걱정되시나요?"
🏠 아파트 매매는 큰돈이 오가는 중요한 거래이기 때문에 절차를 정확히 이해하는 것이 필수!
오늘은 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 아파트 매매 절차를 한눈에 정리해드리겠습니다. 🚀
🔹 1. 아파트 매수 절차 (사는 과정)
📌 1️⃣ 예산 및 대출 계획 세우기
✔ 현금 보유액 + 대출 한도 + 추가 비용(취득세, 중개수수료 등) 계산
✔ 은행 방문 or KB부동산에서 대출 가능 금액 확인
📍 관련 사이트:
- KB부동산 시세 확인 (🔗 바로가기)
- 은행 대출 상담 or 정부 대출상품 확인
📌 2️⃣ 원하는 아파트 찾기
✔ 네이버 부동산, 호갱노노, 직방, 다방 등에서 매물 검색
✔ 위치, 가격, 학군, 교통, 주변 시세 비교
✔ 방문하여 실물 확인 (층수, 구조, 방향 체크)
📍 추천 사이트:
📌 3️⃣ 매도자와 가격 협의 후 계약하기
✔ 중개사 수수료 확인 (법정 요율 적용)
✔ 계약금(매매가의 10%)을 지급하고 매매계약서 작성
✔ 등기부등본, 건축물대장, 실거래가 확인 필수!
📍 주의할 점:
⚠ 계약금 송금 전, 등기부등본을 꼭 확인하세요!
⚠ 중도금 및 잔금 지급 일정 확인 필수!
📌 4️⃣ 잔금 지급 & 소유권 이전 등기
✔ 은행에서 대출 실행 → 중도금 & 잔금 지급
✔ 등기소 방문 or 법무사 대행으로 소유권 이전
✔ 취득세 납부 (매매가의 1~3%)
📍 관련 사이트:
📌 5️⃣ 입주 준비 & 전입신고
✔ 이사 준비 및 입주 청소
✔ 전입신고 & 확정일자 받기 (주민센터 방문)
✔ 관리사무소에 입주 신고 후 관리비 납부
📍 관련 정보:
- 정부24 전입신고 (🔗 바로가기)
🚀 이제 내 집 마련 완료! 🏠
🔹 2. 아파트 매도 절차 (파는 과정)
📌 1️⃣ 매도 시세 조사 & 부동산 중개사 선정
✔ KB부동산, 국토부 실거래가 조회로 적정 매매가 설정
✔ 신뢰할 수 있는 공인중개사 선정 (허위 매물 주의!)
📍 추천 사이트:
- 국토교통부 실거래가 조회 (🔗 바로가기)
📌 2️⃣ 매수자 찾기 & 협상
✔ 매수자와 매매 가격 협상 후 계약금 10% 받기
✔ 계약서 작성 시 특약사항 확인 (중도금 일정, 대출 조건 등)
📍 주의할 점:
⚠ 계약금 수령 후 일방적인 계약 취소 시 배액배상 책임 있음!
(예: 매도자가 취소하면 계약금 2배를 돌려줘야 함)
📌 3️⃣ 잔금 수령 & 소유권 이전
✔ 잔금 수령 후 소유권 이전 등기 진행
✔ 중개사 또는 법무사 통해 등기 서류 작성
✔ 잔금 수령 후 등기부등본 변경 확인 필수!
📍 필요 서류:
- 인감증명서
- 주민등록등본
- 매매계약서
📌 4️⃣ 양도소득세 신고 & 해지 절차
✔ 국세청 홈택스에서 양도세 신고
✔ 관리비 정산, 전기·가스·수도요금 정산 후 해지
📍 양도세 계산기:
- 국세청 홈택스 (🔗 바로가기)
🚀 이제 매매 완료! 🎉
🔹 3. 아파트 매매 시 필수 체크리스트 ✅
📌 매수자 체크리스트
✅ 등기부등본 확인 (근저당권, 가압류 여부)
✅ 주변 시세 비교 (적정 매매가인지 확인)
✅ 전세, 월세 세입자 여부 확인
📌 매도자 체크리스트
✅ 시세조사 후 적정 매매가 설정
✅ 계약서 작성 시 특약사항 추가
✅ 잔금 수령 후 소유권 이전 확인
💡 "매매 절차를 제대로 이해하면 손해 보지 않는 안전한 거래가 가능합니다!"
📌 결론 – 아파트 매매, 이렇게 준비하면 쉽다!
✅ 초보자는 믿을 수 있는 공인중개사 활용
✅ 계약 전 반드시 등기부등본 & 실거래가 확인
✅ 잔금 지급 후 소유권 이전 등기까지 철저하게 진행
📍 추천 읽을거리
👉 부동산 시세 쉽게 조회하는 법
👉 서울 vs 수도권, 어디에 투자해야 할까?
👉 부동산 경매 초보 가이드
🔥 부동산 거래, 이제 어렵지 않아요! 🏡 🔥