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안녕하세요! ✨
오늘은 월세 계약 시 중개수수료 계산 방법에 대해 알아볼게요!
집을 구하거나 임대할 때 **부동산 중개수수료(중개보수)**를 얼마나 내야 하는지 궁금하시죠? 🤔
중개수수료는 부동산 가격, 월세 금액, 보증금 등에 따라 달라지므로 정확한 계산법을 알고 있어야 해요!
그럼 월세 계약 시 중개수수료 계산법을 쉽게 정리해볼게요! 🚀
📌 1️⃣ 부동산 중개수수료란?
✅ 부동산 중개업소에서 매매, 전세, 월세 등의 계약을 중개해주는 대가로 받는 수수료
✅ 법정 한도 내에서 중개사와 협의하여 결정 (최대 요율 적용 가능)
✅ 매매, 전세, 월세 등 계약 형태에 따라 중개보수율이 달라짐!
🏡 2️⃣ 월세 중개수수료 계산 공식
✔ 월세 계약 시 중개수수료 공식
📌 중개보수 = [(보증금 + (월세 × 100)] × 중개보수율
💡 월세를 계산할 때, 월세 × 100을 보증금처럼 환산하여 계산하는 것이 핵심!
📊 3️⃣ 월세 중개수수료 요율표 (2024년 기준)
구분거래금액 (보증금 + 월세×100)최고 요율최대 수수료 한도
| 5천만 원 미만 | 0.5% | 25만 원 | |
| 5천만 원 이상~1억 원 미만 | 0.4% | 30만 원 | |
| 1억 원 이상~3억 원 미만 | 0.3% | 제한 없음 | |
| 3억 원 이상 | 0.4% | 제한 없음 |
📌 중개수수료는 법정 한도 내에서 협의 가능!
📌 1억 원 이상일 경우, 제한이 없으므로 사전에 협의 필수!
📝 4️⃣ 중개수수료 계산 예시
✅ 예시 1: 보증금 2천만 원, 월세 50만 원
✔ 거래금액 = 2,000만 원 + (50만 원 × 100) = 7,000만 원
✔ 요율: 0.4%
✔ 중개보수 = 7,000만 원 × 0.4% = 28만 원
📌 최대 한도 30만 원 이하이므로, 28만 원을 지급!
✅ 예시 2: 보증금 5천만 원, 월세 70만 원
✔ 거래금액 = 5,000만 원 + (70만 원 × 100) = 1억 2천만 원
✔ 요율: 0.3%
✔ 중개보수 = 1억 2천만 원 × 0.3% = 36만 원
📌 1억 원 이상이므로 최대 한도 제한 없음!
✅ 예시 3: 보증금 1억 원, 월세 100만 원
✔ 거래금액 = 1억 원 + (100만 원 × 100) = 2억 원
✔ 요율: 0.3%
✔ 중개보수 = 2억 원 × 0.3% = 60만 원
📌 중개사와 협의하여 조정 가능!
🔍 5️⃣ 월세 중개수수료 절약 꿀팁!
💡 1. 법정 요율 확인 후 협상하기!
✔ 법정 한도 내에서 협상이 가능하므로, 미리 요율을 확인하고 중개사와 협의해보세요!
💡 2. 보증금 vs 월세 조정하기!
✔ 월세가 많으면 거래금액이 커지므로 보증금을 높이고 월세를 낮추는 방법도 고려해보세요!
💡 3. 여러 부동산 비교해보기!
✔ 같은 물건이라도 부동산마다 수수료가 다를 수 있으니 여러 곳을 비교하세요!
🎯 결론: 월세 계약 전, 중개수수료를 꼭 계산해보자!
✅ 월세 중개수수료는 "보증금 + (월세 × 100)"을 기준으로 계산!
✅ 거래금액에 따라 중개보수율이 달라지므로, 법정 한도를 확인 후 협상 가능!
✅ 보증금과 월세 비율을 조정하면 중개수수료 절약 가능!
📢 월세 계약 시 중개수수료를 미리 계산해보고, 불필요한 비용을 줄여보세요!