티스토리 뷰
안녕하세요! 😊 전세 계약을 앞두고 계신가요? 전세는 목돈이 들어가는 중요한 계약이기 때문에 신중하게 확인해야 할 사항이 많습니다. 계약 과정에서 실수를 하면 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 발생할 수도 있는데요. 오늘은 전세 계약 시 반드시 확인해야 할 필수 사항을 정리해드리겠습니다! ✨
1. 전세 계약 전 확인해야 할 사항
✅ 등기부등본 확인
✔️ 집주인이 실제 소유자인지 확인
✔️ 근저당, 가압류 등 설정 여부 확인 (대출이 많으면 보증금 반환 위험 있음)
✔️ 세입자가 전세보증금을 안전하게 돌려받을 수 있는지 체크
👉 등기부등본은 대법원 인터넷 등기소에서 열람 가능 (https://www.iros.go.kr)
✅ 전세 보증보험 가입 가능 여부
✔️ 전세 계약 시 보증보험에 가입하면 집주인이 보증금을 반환하지 않을 경우 보호받을 수 있음
✔️ 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI) 등의 보증보험 상품 확인
👉 반드시 계약 전 보증보험 가입 가능 여부 확인!
✅ 실거주 여부 및 권리 관계 확인
✔️ 계약하려는 집에 기존 세입자가 있는지 확인
✔️ 전세 계약 후에도 해당 주택이 경매나 공매에 넘어갈 가능성이 있는지 체크
✅ 관리비 및 추가 비용 확인
✔️ 월 관리비, 수도/전기/가스 요금 부담 주체 확인
✔️ 엘리베이터 유지보수비, 주차비 등 추가 비용 체크
2. 전세 계약 시 필수 확인사항
✅ 전세 계약서 작성 시 필수 확인
✔️ 계약서는 반드시 공인중개사 입회하에 작성
✔️ 계약금, 중도금, 잔금 등 지급 일정 명확히 기재
✔️ 전세 기간, 보증금 반환 조건, 특약 사항 꼼꼼히 확인
✔️ 확정일자 받기 (동사무소 또는 주민센터에서 가능)
✅ 확정일자 & 전입신고 필수!
✔️ 전세 계약 후 확정일자를 받아야 전세권을 보호받을 수 있음
✔️ 전입신고를 해야 보증금 반환 우선순위를 가질 수 있음
✅ 추가 특약사항 기재
✔️ 계약 만료 후 전세금 반환 보장 조항 추가
✔️ 수리 및 하자 발생 시 책임 소재 명확히 기재
✔️ 이사 일정 및 위약금 관련 내용 포함
3. 전세 계약 후 체크해야 할 사항
✅ 집주인 연락처 확보
✔️ 계약 후에도 원활한 소통을 위해 집주인 연락처 확인
✅ 임대차 신고제 확인
✔️ 전세 계약 후 30일 이내에 임대차 계약 신고 필수 (위반 시 과태료 부과 가능)
✅ 보증금 반환 계획 확인
✔️ 계약 만료 시 보증금 반환 방법 및 일정 확인
✔️ 필요 시 전세 보증보험 가입하여 안전장치 마련
4. 전세 계약 시 유의할 점
❌ 무등록 중개업자 조심! → 반드시 공인중개사를 통해 계약
❌ 구두 계약 금지! → 모든 계약 사항은 문서로 남기기
❌ 계약 전 서류 미확인 → 등기부등본, 건축물대장 등 필수 서류 확인
❌ 전세가율 높은 지역 주의 → 주변 시세 및 매매가 대비 전세가율 체크
5. 마무리
전세 계약은 신중하게 진행해야 하는 중요한 과정입니다. 🏡 계약 전 철저한 확인을 통해 보증금을 안전하게 지키고, 안전한 전세 생활을 보장받으세요! 😊
📌 핵심 정리
✅ 등기부등본 확인하여 집주인 및 근저당 여부 체크
✅ 전세 보증보험 가입 가능 여부 사전 확인 필수
✅ 계약서 작성 시 특약 사항 명확히 기재하고, 확정일자 받기
✅ 임대차 신고 및 전입신고를 통해 법적 보호받기
🔍 안전한 전세 계약을 위해 꼼꼼하게 체크하세요! 🏡✨