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전세 계약을 앞둔 많은 사람들이 전세 사기로 인해 불안해하고 있습니다. 😨 최근 깡통전세, 보증금 미반환 등의 피해 사례가 증가하면서 더욱 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 이번 글에서는 전세 사기를 피하는 법을 상세히 알려드릴게요! 💡
1. 📌 등기부등본 확인은 필수!
전세 계약 전에 반드시 등기부등본을 확인해야 합니다. 등기부등본을 통해 소유주, 근저당권 설정 여부, 가압류 내역 등을 확인할 수 있어요.
✅ 확인 방법:
1️⃣ 인터넷등기소에서 열람 📑
2️⃣ 소유자와 계약자가 동일한지 확인 🔍
3️⃣ 근저당이 설정된 경우 보증금 반환 위험 체크 ⚠️
💡 Tip: 근저당권 설정 금액이 매매가의 60%를 넘으면 ‘깡통전세’ 위험!
2. 📌 전세가율 확인하기
**전세가율(전세금 / 매매가)**이 너무 높은 집은 피해야 합니다.
✅ 전세가율이 높을수록 위험한 이유?
- 집값이 하락하면 보증금 반환이 어려울 수 있음 😨
- 보증금이 집값보다 높으면 경매 시 손실 가능 ⚠️
✅ 전세가율 안전 기준:
- 서울: 70% 이하
- 수도권/광역시: 75% 이하
- 지방: 80% 이하
💡 Tip: KB부동산, 국토교통부 실거래가 조회 사이트에서 시세 비교!
3. 📌 전세보증보험 가입하기 🛡️
전세보증보험은 보증금을 돌려받지 못할 경우 보호받을 수 있는 보험입니다.
✅ 가입 가능한 보증보험:
- HUG(주택도시보증공사)
- SGI서울보증
✅ 가입 기준:
- 집주인 동의 없이 가능 (SGI의 경우)
- 전세가율 90% 이하 💰
💡 Tip: 보증보험 가입이 불가능한 전세는 위험 신호일 가능성이 큼!
4. 📌 집주인 신용 & 세금 체납 여부 확인 🚨
집주인이 세금을 체납하면 전세보증금보다 국세가 우선변제되므로 보증금 반환이 어려울 수 있습니다.
✅ 확인 방법:
1️⃣ 계약 전 집주인에게 납세증명서 제출 요청 📝
2️⃣ 전세보증보험 가입 가능 여부 확인 🔎
3️⃣ 신탁 등재 여부 확인 (신탁 부동산은 별도 동의 필요!) ⚠️
💡 Tip: 집주인이 세금 체납을 숨기면 전세계약을 피하는 것이 안전!
5. 📌 확정일자 & 전입신고 필수!
전입신고와 확정일자를 받아야 우선변제권을 가질 수 있어요.
✅ 절차:
1️⃣ 계약서 작성 후 동사무소 방문 🏢
2️⃣ 확정일자 받기 📅
3️⃣ 전입신고 완료 후 전세권 설정 등기 고려 ✅
💡 Tip: 입주 전 반드시 전입신고 & 확정일자 받기!
🎯 결론
전세 계약 시 꼼꼼한 확인이 필수입니다. 등기부등본 확인, 전세가율 체크, 전세보증보험 가입, 집주인 신용 검토, 확정일자 및 전입신고까지 철저하게 준비해야 안전한 전세계약을 할 수 있습니다. 🏡✅
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